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楼市转冷土地市场迅速冰封

2018-11-30 19:05:32

楼市转冷 土地市场迅速“冰封”

今年以来,各地楼市的成交量便开始持续萎缩,而近期各地频频传出的降价消息更是不断刺激着市场的神经。这种情况下,各大龙头房企也开始担心起自己的钱袋子,一方面通过降价等促销手段快速回笼资金,另一方面则尽量减少支出,尤其是在拿地一事上,积极性和年初相比已是大相径庭。

中原地产研究部统计数据显示,截至4月23日,排名国内销售额前20位的房企,用于拿地的资金明显减少,虽然前四个月上述房企的拿地总金额达到了1237.11亿元,超过了去年同期的1101.37亿元。但从月度变化上看,在仅剩一周的情况下,4月份20家房企用于拿地的资金只有55.95亿。而去年4月份,20家房企全月拿地额则达到了291.17亿元。数据也显示,全国54个主要城市,今年4月中上旬合计住宅签约12.17万套,环比同期的13.28万套,下调8.4%,较去年同期的17万套,更是下滑了28%。

而随着各地楼市成交量的逐月减少,龙头房企在拿地方面也是愈加谨慎。从数据上看,20家房企已经连续4个月减少了在土地方面的支出。其中1月份为年内点,拿地总金额高达600.99亿元,随后便逐月下调,2月的份拿地总额相比1月份近乎腰斩,为325.62亿元,3月份则进一步下滑至254.54亿,4月份截至23日,更是只有55.95亿元。包括万科、华润、远洋在内的14家房企,4月份至今还没有一块土地入手。

对此,有业内人士指出,随着上一轮楼市上涨周期的结束,今年以来市场已经步入调整阶段。在目前成交量持续下滑的背景下,存量较大城市的房价将不可避免的出现调整,而这也将进一步增强市场的观望情绪,房企的销售也会更加困难。为了自身的安全考虑,房企势必要增加自己手中的现金,拿地方面的支出自然也会减少。

同时,中原地产首席分析师张大伟也表示,标杆房企在2013年土地储备充分,前10大房企在2013年购入了接近4000亿元的土地。这也意味着,加上他们此前的土地储备,完全可以满足其未来数年的开发量。同时,目前土地价格并没有随市场趋冷而降温,部分房企就认为,现在高价拿下的土地,未来很可能成为烫手的山芋,因此还是要以谨慎为主。

不过,相比于全国土地市场的转冷,一线城市的优质地块却仍然受到房企的追捧。有数据显示,今年一季度,包括万科、保利、恒大在内的10家标杆房企在一线、二线、三、四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比较,一线城市购地金额的占比增加了24%,二线城市占比下滑了28%,三四线城市占比则微增4%。

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